取引プロセス軸 ③ 媒介契約締結

取引プロセス軸①～⑧に基づく不動産用語一覧｜前書き

不動産取引において、実際の業務フローに沿って用語を体系化することは、実務力向上だけでなく、知識の定着や応用力の強化に大きく寄与します。
本一覧では、日本の不動産取引における標準的なプロセスに基づき、取引開始から物件保有・売却に至るまでの各段階（取引プロセス軸①～⑧）に関連する重要用語を精選し、整理しています。

各ステップは、情報収集・物件調査・媒介契約・販売活動・契約締結・決済引渡し・保有管理・売却出口の8段階に区分されており、それぞれに対応する頻出語彙が明確に分類されています。

本一覧の特徴は以下の通りです。

• 体系性：各プロセス段階ごとに用語を整理し、学習・参照が容易
• 実用性：取引現場や資格試験対策に直結する用語を厳選
• 多言語対応：日本語（平仮名注音付き）／ローマ字表記／英語訳／中国語訳を併記
• 網羅性と頻出性の両立：実務上よく使用される語彙を中心に、必要に応じて専門用語も補完

これにより、学習者はもちろん、実務従事者、外国人不動産関係者にとっても、効率的な知識整理と即時活用を可能とする構成となっています。

本資料を活用することで、単なる語彙の暗記にとどまらず、「どの場面で、どの用語が、どのように使われるか」を具体的に理解し、実践的な知識運用力を身につけることができるでしょう。

① 情報収集・物件探し

購入または賃貸希望に応じて、希望条件を整理し、市場に出回る物件情報を収集・比較検討する段階です。不動産ポータルサイトや仲介業者を通じ、物件概要を把握し、絞り込みを行います。

② 物件調査・現地確認

興味を持った物件について、現地視察および法令制限・登記情報等の確認を行い、リスクや適合性を精査する段階です。購入・契約判断に必要な基礎資料を収集します。

③ 媒介契約締結

物件調査を経て購入または売却の意志が固まった場合、正式な取引活動を開始するために、不動産会社との間で媒介契約を締結します。媒介契約とは、不動産会社に対して物件の売却・購入・賃貸借の仲介を依頼する際に交わす正式な契約書類であり、取引条件や業務範囲を明確化する重要なステップです。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の３形態があり、それぞれ自由度・報告義務・自己発見取引の可否などに違いがあります。売却活動ではREINS（指定流通機構）への登録義務が発生する契約形態もあり、市場公開と情報拡散の範囲が変わってきます。

この段階では、媒介報酬（仲介手数料）の上限額、広告費（AD料）の負担有無、媒介期間（通常3ヶ月）などの具体的条件を確認し、媒介契約書に明記します。また、不動産会社の選定は非常に重要であり、担当者の知識・経験・対応スピード、過去の実績なども慎重に見極める必要があります。

媒介契約締結により、正式な販売活動・物件紹介活動がスタートし、次の「販売・募集活動」フェーズに移行します。契約内容をしっかり理解し、双方の認識を合わせておくことが、後のトラブル防止に直結します。

日本語（平仮名）	ローマ字	English	中文
媒介契約（ばいかいけいやく）	Baikai Keiyaku	Brokerage agreement	媒介合同
一般媒介契約（いっぱんばいかいけいやく）	Ippan Baikai Keiyaku	Open listing agreement	一般媒介合同
専任媒介契約（せんいんばいかいけいやく）	Sennin Baikai Keiyaku	Exclusive listing agreement	专任媒介合同
専属専任媒介契約（せんぞくせんいんばいかいけいやく）	Senzoku Sennin Baikai Keiyaku	Exclusive dedicated listing agreement	专属专任媒介合同
REINS登録（れいんずとうろく）	REINS Tōroku	REINS registration	REINS注册
活動報告義務（かつどうほうこくぎむ）	Katsudō Hōkoku Gimu	Activity reporting obligation	活动报告义务
媒介手数料（ばいかいてすうりょう）	Baikai Tesūryō	Brokerage commission	中介费
AD（えーでぃー）	Ē Dī	Advertisement fee	广告费
媒介契約書（ばいかいけいやくしょ）	Baikai Keiyakusho	Brokerage contract document	媒介合同书
媒介報告書（ばいかいほうこくしょ）	Baikai Hōkokusho	Brokerage report	媒介报告书
自己発見取引（じこはっけんとりひき）の可否	Jiko Hakken Torihiki no Kahi	Seller’s own discovery right	自行发现交易的可否
媒介解約手続き（ばいかいかいやくてつづき）	Baikai Kaiyaku Tetsuzuki	Brokerage cancellation procedure	解约手续

④ 販売・募集活動

売主・貸主側では物件の広告・募集活動、買主・借主側では情報収集・内覧・条件交渉を行う段階です。物件の市場流通を促進し、交渉に向けた実務が進行します。

⑤ 契約締結

取引条件が整った後、重要事項説明を経て、売買契約・賃貸借契約などの正式な契約を締結する段階です。契約内容の確認、手付金の支払、特約条項の調整などが含まれます。

⑥ 決済・引渡し

売買の場合は残代金決済と所有権移転登記、賃貸の場合は契約金支払と鍵渡しを実施する段階です。ローン実行、登記申請、物件引渡しなど、実務手続が集中します。

⑦ 保有管理／アフター

物件の引渡し後、保有・賃貸運営・維持管理を行う段階です。税金納付、修繕積立、賃貸管理契約、保険加入、管理組合活動など、継続的な資産管理が求められます。

⑧ 売却・出口戦略

保有資産の売却または出口施策（賃貸転用、リノベーション再販売など）を検討・実行する段階です。査定、仲介依頼、売却手続き、譲渡所得税対応などが発生します。

まとめ

本用語集は、不動産取引における実務プロセスに沿って、頻出・重要な語彙を体系的に整理したものです。
取引各段階で必要となる知識を迅速に参照できるよう設計されており、今後の学習・業務実践に役立てていただければ幸いです。