宅建・記事

方位とは、不動産取引において建物や部屋が向いている方向（例：南向き・東向きなど）を指し、採光・通風・生活利便性に大きな影響を与える重要な物件情報の一つである。

物件キーワード検索とは、不動産ポータルサイト等において、利用者が自由に単語やフレーズを入力し、物件名、所在地、特徴（例：ペット可・角部屋・リフォーム済みなど）に関連する情報を直接検索する機能を指す。

バルコニー面積とは、マンションや集合住宅における、専有部分に付随するバルコニー（ベランダ）部分の水平投影面積を指し、通常、専有面積とは別途記載される。

最寄駅／駅徒歩設定とは、不動産物件検索時に、最寄り駅から物件までの徒歩所要時間（駅徒歩）や、希望する最寄駅名を条件として入力・絞り込みする機能を指す。

専有面積フィルターとは、不動産ポータルサイトや物件検索システムにおいて、ユーザーが希望する居住空間の広さ（専有面積）を範囲指定して物件を絞り込む機能を指す。

間取りとは、建物内部の部屋・廊下・水回り等の空間配置を示した設計構成のことであり、不動産広告や取引実務において物件の基本的な仕様情報として取り扱われる。

築年数とは、建物が新築された時点（竣工時）から現在までに経過した年数を指す。不動産取引において物件の劣化状況や資産価値を評価する重要な基準である。

相場検索とは、不動産取引において過去の成約価格や公示地価などの市場データを収集・分析し、対象物件の適正価格帯を把握するための検索プロセスを指す。

ニーズヒアリングとは、不動産営業において顧客の本音や潜在的な要望・課題を把握するために行う聞き取りプロセスを指す。

出値とは、売主が物件を市場に売り出す際に設定する希望販売価格（売出し価格）のこと。英語では“Asking Price”や“Seller’s Listing Price”と訳される。

指値とは、不動産取引において買主が売主に提示する希望購入価格を指し、通常は売主の出値よりも低い価格を申し込む行為をいう。

希望条件入力とは、不動産ポータルサイトや問い合わせフォーム上で、利用者が「エリア」「予算」「間取り」「築年数」などの希望条件を画面上に入力し、物件検索や情報提供のための基礎データとする操作を指す。​