1. 定義
築年数とは、建物が新築された時点（竣工時）から現在までに経過した年数を指す。不動産取引において物件の劣化状況や資産価値を評価する重要な基準である。
2. 補足・展開解説
- 築年数の起算点は「建物の建築確認済証に基づく竣工日」であり、登記簿上の新築年月日と一致することが多い。
- 建物の資産価値は築年数の経過に伴い減少するのが一般的で、特に中古住宅市場では築年数ごとの価格推移が明確な指標となる。
- 住宅ローン減税や耐震基準適合証明書の要件においても、築年数（例：耐震基準適合＝築25年以内など）が重要な判断材料となる。
- 注意点：リフォーム・リノベーションによる内外装の新しさと、築年数そのものは区別して評価する必要がある。
3. 学習Tips・補足資料
- 英語表記“Building Age”または“Age of Building”と併記して覚える。
- 築年数と価格下落率の目安（例：木造住宅は築20年程度で評価ゼロになるケースが多い）を表で整理すると理解が深まる。
- 登記簿謄本や建築確認通知書から実際の竣工年月日を読み取る練習をすると実務力が向上する。
