1. 定義
専有面積フィルターとは、不動産ポータルサイトや物件検索システムにおいて、ユーザーが希望する居住空間の広さ（専有面積）を範囲指定して物件を絞り込む機能を指す。
2. 補足・展開解説
- 専有面積とは、マンションなどの集合住宅で自分専用に使える部分の床面積（バルコニー等を除く）を指す。
- 専有面積フィルターでは、「◯㎡以上」「◯㎡〜◯㎡」など範囲を設定し、希望する広さに適合する物件のみを検索結果に表示させる。
- 間取り（例：1LDK、3LDKなど）と専有面積を組み合わせることで、より具体的な住空間イメージに沿った物件探しが可能となる。
- 注意点：同じ間取りでも専有面積に大きな差が出る場合があり、実際の間取り図確認が必須。
3. 学習Tips・補足資料
- 英語表記は“Floor Area Filter”または“Exclusive Area Filter”とする。
- 「理想の間取りと専有面積」の目安（例：2LDKなら50〜70㎡が多い）を覚えておくとフィルター設定がスムーズになる。
- 各不動産ポータル（SUUMO・HOME’S・ATHOME等）で専有面積フィルター項目を比較し、検索結果数の違いを検証すると理解が深まる。
